Автоматичні вхідні двері, чайник і крани у ванній самостійно вмикаються за вашим бажанням, розетка, що сама себе лагодить, та штори, що закриваються чи відкриваються силою думки та застосунком. Таку опцію «розумного дому», що в останні роки активно впроваджується українськими забудовниками в своїх ЖК, бачать більшість українців, які ніколи раніше з нею не стикаються, та розчаровуються, порівнявши очікування з реальністю.
«Український капітал» з’ясував, що насправді з себе представляє «розумний будинок», за що українці готові доплачувати ще 20% від вартості квадратного метра житла та навіщо девелопери пропонують його навіть в економ-сегменті…
Чому будинку розумнішають
За оцінками компанії Statista, обсяг ринку технологій, які сьогодні складають все те, що заведено включати до поняття «розумний дім», склав торік 77 млрд доларів. За прогнозами дослідників, до 2025 року цей сегмент виросте майже у 2,3 раза — до 176 млрд доларів.
Перші розумні багатоквартирні будинки стали з’являтися в США в 1978 році. За даними PwC, 90% багатоквартирних будинків, в яких встановлені системи «розумний дім», сьогодні припадають саме на США та Західну Європу.
В Україні «будинкові» розумні технології стали масово застосовуватися в житловому будівництві починаючи з 2015 року. До цього головними споживачами був готельний ринок та приватні житлові будинки.
За оцінками експерта ринку нерухомості Вікторії Берещак, кількість проектів «розумних ЖК» росте дуже швидко. Наприклад, якщо на початку 2019 роки кількість «розумних будинків» в Україні не перевищувало і 9%, то вже сьогодні smart-home в тому чи іншому вигляді присутня в більш ніж 30% ЖК еліт-класу та 20% бізнес-класу.
«При цьому, я думаю, що до 2025 року загальна кількість всіх ЖК, побудованих з використанням технологій «розумний будинок», незалежно від класу, може зрости до 30%», — вважає Берещак.
З тим, що інтерес українців до «розумних технологій» в житлі від забудовника стрімко зростає, погоджуються й інші експерти. Наприклад, експерт ринку нерухомості, керівник проектів Perfect Group Олексій Коваль зазначає, що ще 2-3 роки тому кількість клієнтів, які були готові платити за технологічне наповнення свого житла, було не більше 30%. Сьогодні, за його словами, з таким запитом до девелоперу приходить вже 35-40% клієнтів-покупців.
«Раніше «розумний будинок» покупці облаштовували у своїх квартирах самостійно, як і ремонти. Однак, забудовник все більше опцій готовий брати на себе. Як і у випадку з ремонтом, у девелопера за рахунок великої знижки є можливість придбати та встановити все необхідне за нижчою вартістю. Тому це має попит», — пояснює Коваль.
Що «розумний будинок» може та не може
За словами Вікторії Берещак, двох однакових систем «розумний будинок» серед тих, що пропонують українські забудовники, не знайдеться. Якщо зібрати воєдино все те, що сьогодні підпадає під опис категорії та тих проблем, які вона вирішує, список вийде значний.
Отже, «розумний будинок» або система домашньої автоматизації може:
- за допомогою програми на смартфоні або на центральній панелі міняти температуру, освітлення в квартирі, як потрібно. Наприклад, включати опалення, тепла підлога або кондиціонер за годину до приїзду додому. В результаті чого відбувається економія до 30% на комунальних платежах;
- контролювати безпеку квартири з будь-якої точки світу;
- моніторити інженерні системи, запобігати затопленню, витоку газу чи збою в електромережі;
- здійснювати відеоспостереження в місцях загального доступу ЖК: наприклад, на дитячих майданчиках;
- дистанційно зчитувати всі показання лічильників у квартирах та автоматично передавати їх в керуючу компанію;
- забезпечувати контроль доступу в ЖК, в тому числі біометричний доступ: наприклад, в ЖК бізнес-класу застосовуються IP-домофони з системою розпізнавання осіб;
- організувати прибуття ліфтів так, щоб його не потрібно було очікувати на поверсі: аж до того, щоб його можна було викликати з квартири;
- збирати статистику використання енергоресурсів;
- навіть можна підсипати корм для домашніх вихованців та багато іншого.
Втім, якщо ви купуєте квартиру в «розумному будинку», це не означає, що вам будуть доступні всі перераховані опції. Річ у тому, що більшість девелоперів з цією послугою, розділяє поняття «розумний дім» і «розумна квартира».
Купуючи «розумний будинок», ви найчастіше купуєте тільки ті послуги, які вашої квартири безпосередньо не стосуються та доступні в цілому для ЖК. Наприклад, захист від затоплень, відеоспостереження, контроль доступу в ЖК, ліфти та передачу показань лічильників. Можливість міняти у себе вдома температуру, віддалено включати теплу підлогу, кондиціонер чи світло з’явиться у вас тільки після покупки додаткового пакета — «розумна квартира».
За словами Олексія Коваля, в цілому, все, що може «розумний будинок» заведено ділити на три основні категорії — безпека, енергозбереження та комфорт.
У тому, що стосується безпеки, йдеться в першу чергу про сповіщення про проникнення у квартиру та про пересування всередині неї, захисту від протікання, відключенні розеток в разі аварії, вимірюванні та контролі температури.
«Деякі девелопери проводили опитування, в результаті яких з’ясувалося, що для 80% людей «розумний будинок» — те, що забезпечує контроль за потопами, повідомляє про пожежу та дає можливість відеоспостереження за тим, що відбувається у дворі та на території ЖК», — пояснює Олексій Коваль.
При цьому, за словами Вікторії Берещак, в Україні «розумний дім» — це в першу чергу про економію електроенергії, води та газу. Тільки потім це про підвищення комфорту та безпеки.
Водночас експерт підкреслює: далеко не всі функції розумного будинку приживаються, від багатьох девелопери відмовляються: наприклад, від годівниць чи автоматичних підставок під побутову техніку. Річ у тому, що вони часто ламаються, запчастини є далеко не завжди, а ремонту таким чином можна чекати по кілька місяців. Через поломки техніки власники квартир, ще не звиклі до особливостей цього нововведення, нерідко називають свої будинки не «розумними», а божевільними.
«Оновлення програмного забезпечення, технологічних рішень, використання не до кінця протестованих розробок — це все веде до збоїв та поломок. Девелоперу в деяких ситуаціях простіше відмовитися від тієї чи іншої технології, ніж псувати собі репутацію тривалими ремонтами», — пояснює Берещак.
В цілому, девелопери готові впроваджувати у свої об’єкти й нові пристрої. Якщо буде попит, буде і пропозиція. Приблизно такою ж логікою керуються і розробники.
Правда, вони визнають: далеко не всі прилади виявляються корисними та зручними. Зокрема, управління побутовими приладами — наприклад, розумний електрочайник. Його можна включити за допомогою смартфона. Проте, для того, щоб налити в нього воду та приготувати напій все одно доведеться йти на кухню.
Інший приклад — функція відкривання та закривання штор, одна з найдорожчих функцій. Більшість покупців комфорт-класу вважають її непотрібною надмірністю.
Хто будує розумні ЖК
За словами експертів, ще кілька років тому все те, що так чи інакше стосувалося «розумного будинку», можна було знайти тільки в ЖК бізнес-класу та в елітному житлі. Сьогодні ж все більше забудовників впроваджують розумні «будинкові» технології в ЖК комфорт-класу та навіть частково в економі: як мінімум, у вигляді датчиків диму, відкриття дверей та руху.
Комерційний директор компанії «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська впевнена, що протягом наступних 5-10 років smart-home з’явиться тою чи іншою мірою у всіх категоріях житла.
«У сегменті високобюджетного житла «розумний будинок» вже must have в 90% ЖК. Якщо дивитися на всю пропозицію новобудов сьогодні, то тут розумні технології в кращому випадку досягають 20%. Але їх кількість буде збільшуватися з кожним роком і для комфорт-класу, і навіть з’являється в економ “, – впевнена Лаєвська.
Частіше за інших на українському ринку систему «розумний будинок» у своїх об’єктах впроваджує SAGA Development. На сьогодні опцію реалізували в ЖК Washington Concept House, ЖК San Francisco Creative House, SAGA City Space, ЖК Resident Concept House та в житловому районі Rybalsky.
Крім нього, «розумні дома» є в Edelburg Development та його ЖК Edeldorf, є в спільному проекті UDP та KAN Development — ЖК UNIT.Home. Крім цього, KAN Development реалізував технологію в ще одному своєму проекті — ЖК Tetris Hall.
Також в числі «розумних» проектів:
- ЖК Einstein Concept House від KDD Engineering;
- ЖК «Власна Квартира» від AVM Development Group;
- ЖК Obolon Residences від Dragon Ukrainian Properties & Development;
- ЖК SKY AVENUE від «Інтергал-Буд»;
- ЖК Taryan Towers від Taryan Group;
- ЖК «Новопечерські Липки» від City One Development;
- ЖК «Львівська площа» від будівельної корпорації РІЕЛ;
- ЖК Linden Luxury Residences від Budhouse Group.
Які технології та системи використовують в «розумних будинках»
«Сьогодні «розумний будинок» потихеньку стає тією самою константою, без якої проект не може вважатися повністю ліквідним. «Розумний будинок» — це і правильне використання циркуляції повітря, і різні розумні технології для зниження споживання тепла та світла до 40%», — говорить Анна Лаєвська.
Вона додає, що у своїх проектах компанія для забезпечення ідеї smart-home використовує цілу систему енергозберігаючих рішень, які допомагають скоротити тепловтрати та досягти максимально комфортного мікроклімату при високій енергоефективності будівель.
Працюють в «Інтергал-Буд» на базі системи українського виробника AJAX. При цьому Лаєвська підкреслює, що вітчизняні девелопери працюють як з міжнародними брендами «розумного будинку» — HomeKit від Apple, Google Home, Xiaomi, SmartThings від Samsung та BOSCH, так і з українськими. Кількість останніх постійно зростає, як і кількість девелоперів, які віддають їм перевагу. Крім уже згаданого AJAX, багато хто використовує українську розробку Gravity Smart Building.
Деякі девелопери, наприклад, будівельна корпорація РІЕЛ та SAGA Development, навіть використовують свої власні розробки — Ріел Smart Home (спільна розробка з GreenHub) та SFERA.
Була «власна» розробка й у корпорації «Укрбуд», яка до банкрутства та виходу з ринку планувала впровадження «розумного будинку» в ряді своїх об’єктів — ЖК «Сонячна Рів’єра», «Spas Sky» та «Харківський». У 2018 році забудовник уклав договір з українським стартапом CLAP. Систему розумного будинку, розробленого їм, планували встановити у всіх нових квартирах забудовника. Сумарно — близько 20 000 квартир та понад 160 000 пристроїв.
Творець CLAP Олександр Пойманов заявляв у ЗМІ, що в розробку системи він свого часу вклав 7 млн доларів власних коштів. Однак ні у 2018, ні у 2019 році пристрою так і не були поставлені забудовнику, а незабаром і сам Пойманов, і CLAP зникли з поля зору.
Пізніше ЗМІ з’ясували, що творець стартапу — родич голови правління «Укрбуду» Сергія Пойманова, а президент корпорації Максим Микитась входить до складу засновників компанії, на яку і була зареєстрована ТМ CLAP. Слідом за цим збанкрутував і «Укрбуд», а його об’єкти добудовують сьогодні інші забудовники. Це відбувається вже на інших «розумних» системах, зокрема, українських — тому ж AJAX.
За словами Анни Лаєвської, вартість західних систем «розумний будинок» сьогодні в кілька разів вище вітчизняних, тому вони в недалекому майбутньому навряд чи зможуть покинути межі преміум-сегмента.
«Українських же систем такого плану стає все більше. За якістю вони не поступаються і доступніші за ціною. Значить, «розумний будинок» по-українськи буде дешевшати», — вважає Лаєвська.
Скільки коштує розумний будинок і що ще «розумного» планують девелопери
За словами учасників ринку, «розумні технології» на сьогодні підвищують собівартість проекту ЖК як мінімум на третину. Девелопери свідомо йдуть на це, оскільки цей світовий тренд ігнорувати все складніше.Крім того, інновації в будівництві нерозривно пов’язані з ростом конкуренції, що для забудовника є вже істотним маркетинговою перевагою.
«Вартість готових об’єктів від наявності в них системи «розумний будинок» підвищується мінімум на 20%. Якщо покупець встановлює «розумні» технології ще й у квартиру, то ще вище. Безумовно, з часом ці технології дешевшають. Так, за минулі 10 років їх вартість зменшилася вже у 2-3 рази», — говорить Вікторія Берещак.
В цілому ж, на думку експертів, Київ завмер на півдорозі до «розумного міста». Анна Лаєвська підкреслює — для повномасштабного впровадження перспективних технологій не вистачає міжгалузевої взаємодії, готовності місцевої влади взяти на себе відповідальність та запропонувати чітку стратегію.
При цьому експерт погоджується: в тому, що стосується цифровізації житлових проектів, інтерес буде рости.
«Все більшу частину аудиторії покупців новобудов масового сегмента становлять представники покоління Z. Для них цифровий інтерфейс — неодмінна частина звичного життя», – підсумувала комерційний директор компанії «Інтергал-Буд».
Для пергляду та публікації увійдіть / зарееструйтесь