Відсьогодні, з 1 липня 2021 року, громадяни України зможуть легально купувати і продавати землю сільськогосподарського призначення. До цього 20 років діяв мораторій, введений у 2001 році, який депутати скасували законопроєктом 2178-10.

Варто зазначити, що відкриття ринку землі було однією з вимог продовження співпраці з Міжнародним валютним фондом. За законопроєкт проголосувало 259 народних депутатів.

Що передбачає закон?

Закон скасовує дію мораторію на продаж землі сільськогосподарського призначення. Державні та комунальні сільськогосподарські землі продажу не підлягають: їх можна лише здавати в оренду на електронних аукціонах. 

У перші 2,5 роки буде діяти обмеження на купівлю землі — не більше 100 гектарів у одні руки (зазначене обмеження не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність громадянином до набрання чинності цим підпунктом). З 2024 року обмеження становитиме до 10 тисяч гектарів у одні руки.

З 1 липня 2021 до 2024 року право на покупку землі буде тільки у фізичних осіб (громадян України). Юридичним особам забороняється купувати землю сільськогосподарського призначення.  

Іноземці, особи без громадянства та іноземні юрособи отримають таке право лише у випадку, якщо українці проголосують «за» на референдумі. Коли він відбудеться — не відомо. Будь-які іноземні громадяни навіть після референдуму не зможуть придбати земельну ділянку, якщо вона розташована ближче ніж за 50 км від державного кордону України.

Також передбачене переважне право орендаря на купівлю. Орендар має можливість передати переважне право на придбання ділянки іншій особі, але про це повинен бути письмово повідомлений власник.

До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку (це приблизно 28 тисяч гривень за гектар). За прогнозами Мінагрополітики, середня вартість гектара землі одразу після відкриття ринку становитиме близько 50 тисяч гривень. Мінекономіки очікує, що далі земля щороку дорожчатиме на 10-15%.

Що цьому передувало?

Раніше Прем’єр-міністр Денис Шмигаль заявляв, що протягом перших трьох-п’яти років після відкриття ринку землі ціни на сільськогосподарську землю зростуть щонайменше вдвічі.

 Попри обіцянки про допомогу українській економіці, ринку землі потрібен час, щоб запрацювати на повну та пережити обмеження законом із 2021 по 2023. Як буде запускатися земельний ринок, громадяни — купувати та продавати землю, а бізнес — обходити обмеження, розібрався «Український капітал».