Розвитку іпотечного кредитування в Україні заважає низка вагомих факторів — відсутність доступу до держреєстрів, жорсткі вимоги до резервування, непрозорість первинного ринку нерухомості та слабка захищеність інвесторів, повідомляє FinClub.

За оцінкою Нацбанку, рівень іпотечного кредитування в країні надзвичайно низький — він становить менш як 1% у співвідношенні до ВВП. Тільки 7% оборудок із нерухомістю на первинному ринку за минулий рік відбулися з залученням кредитних коштів.

“Показово, що якщо три роки тому понад 70% нових кредитних угод із житловою нерухомістю належали до сегмента первинного житла в рамках партнерських програм із забудовниками або девелоперами, то у 2019 році ситуація кардинально змінилася: вже більш ніж 70% нових іпотечних кредитів припадає на вторинний ринок, тоді як обсяги кредитування нового житла за партнерськими програмами скорочуються”, – розповів директор з розвитку бізнесу “Банку Кредит Дніпро” Денис Міхов. 

Переорієнтація на вторинний ринок житла є, скоріше, вимушеною — вона почалася через правову неврегульованість і непрозорість первинного ринку нерухомості. Через це інтереси інвесторів у новобудови та права кредиторів є незахищеними. Зокрема, відсутній механізм контролю щодо виконання забудовником своїх зобов’язань.

Внаслідок такої ситуації банки дуже часто стикаються з низкою злочинних схем, наприклад, зі зміною фактичної адреси забудови, коментує директор департаменту продуктів для приватних клієнтів «Райффайзен Банку Аваль» Олексій Пузняк.

Що могло б спростити роботу банків у напрямку іпотеки?

На думку банкірів, наступні дії могли б поліпшити становище в іпотечному кредитуванні:

  • Надання банкам доступу до низки держреєстрів: реєстру актів цивільного стану, реєстру довіреностей та держреєстру прав на нерухоме майно. Такий механізм полегшив би процес оцінки ризиків банку.
  • Зміна вимог НБУ до забезпечення ризиків під час кредитування на первинному ринку нерухомості. Діючі вимоги — забезпечення банками оцінки розміру кредитного ризику за операціями кредитування на первинному ринку на рівні 13,5% від сформованого портфеля та зростання резервів у разі відсутності фізичного моніторингу — призвели до занепаду іпотечного кредитування.

Що цьому передувало?

  • Прем’єр-міністр Денис Шмигаль заявляв що іпотека під 5-7% може бути запущена вже влітку.