В Україні запрацювала безкоштовна функція перевірки обмінних XML-файлів, необхідних для реєстрації земельних ділянок. Рівень відмов у реєстрації скоротиться до 4%. Про це повідомляє прем’єр-міністр Олексій Гончарук у своєму telegram-каналі.

Що це означає?

Обмінний XML-файл – це електронний документ, на основі якого вносяться відомості в систему Державного земельного кадастру, він формується та підписується електронним цифровим підписом сертифікованого інженера-землевпорядника.

“Відтепер, якщо ви подаєте документи для реєстрації земельної ділянки, ваш файл може бути автоматично перевірений програмою і ви отримаєте зворотний зв’язок із переліком помилок, яких ви припустилися. Раніше люди могли місяцями не отримувати відповіді, а в разі зворотного зв’язку їм не повідомлялося про те, яку саме помилку в файлі вони допустили”, – пояснює прем’єр-міністр.

За словами Гончарука, це ще один крок до прозорої роботи Держгеокадастру та усунення корупційних ризиків. 

“Разом із відкритими на початку року координатами, що дозволили, до речі, ліквідувати тіньовий ринок з річним оборотом в 250 млн грн, –  відмови в реєстрації земельної ділянки за вигаданими причинами підуть у минуле”, – написав прем’р-міністр.

Чому це важливо?

Реєстрація земельних ділянок є однією із фінальних стадій отримання земельного паю, який кожен українець згідно із ч.1 ст. 121 Земельного Кодексу України може отримати безкоштовно:

  • для ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0 гектара;
  • для ведення садівництва – не більше 0,12 гектара;
  • для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара;
  • для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 гектара;
  • для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 гектара.

Як безкоштовно отримати земельну ділянку?

Детальну інструкцію для отримання безкоштовних земельних паїв розробив портал Стоп Корупція:

1. Необхідно обрати вільну земельну ділянку, що належить державі, або перебуває у комунальній власності та визначити її призначення. 

2. Потім потрібно подати клопотання про розмір та призначення земельної ділянки до місцевої ради, або районної держадміністрації або Головного управління Держгеокадастру в залежності від місцерозташування земельної ділянки. Для цього потрібно додати:

  • графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, наприклад, викопіювання з Google maps або Публічної кадастрової карти.;
  • у випадку вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб, – погодження землекористувача;
  • у випадку надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства, – документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі;
  • копію паспорта та ідентифікаційного номера.

3. Після цього орган виконавчої влади має упродовж місяця повідомити про своє рішення – про відмову, або про дозвіл на розроблення проекту землеустрою для відведення земельної ділянки. Якщо вам відмовили, ви можете оскаржити це рішення у місцевому суді. 

4. Проект землеустрою розробляють землевпорядні організації. А безпосереднім виконавцем може бути лише особа, що має сертифікат інженера-землевпорядника, яка і визначить точні межі земельної ділянки, їх геодезичні координати, та складе проект землеустрою. Для цього потрібно укласти договір із землевпорядною організацією, у якому чітко будуть визначені вартість робіт та строки виконання.

5. Після цього потрібно погодити проект землеустрою з територіальним органом Держгеокадастру. 

6. Наступний крок – реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі.

7. Потім потрібно затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Для цього необхідно подати відповідне клопотання з погодженим проектом землеустрою та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку до місцевої ради (якщо земельна ділянка у межах населеного пункту) або до місцевої державної адміністрації (якщо ні). 

8. Після затвердження потрібно звернутися до відповідного місцевого управління державної реєстрації територіального управління юстиції із заявою про державну реєстрацію права власності держави чи територіальної громади на обрану Вами земельну ділянку.

9. Потім місцева рада чи державна адміністрація приймають рішення про безоплатну передачу земельної ділянки з державної чи комунальної власності. Документ має зазначати кадастровий номер, місце розташування та площу земельної ділянки.

10. Останній крок – це державна реєстрація права власності земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Це можна зробити, звернувшись до Центру надання адміністративних послуг.

Вітаємо, ви отримали свою першу земельну ділянку!