Президент України Володимир Зеленський переконаний: іпотека під 10% вже цього року – це реально. Таку думку він висловив Інтерфакс-Україна, перебуваючи у Львові.

Співрозмовники Ucap в ОП підтвердили, що в ОП реально чекають на суттєве зниження вартості іпотеки на фоні зниження облікової ставки, незважаючи на скептицизм банкірів.

Чи дійсно українці можуть розраховувати на майже двократне зниження ставок за житловими кредитами вже цього року – про це у матеріалі UCap.

На що сподіваються в ОП?

Співрозмовник Ucap в Офісі президента пояснює:

«Зі зниженням облікової ставки, середня вартість залученого банками ресурсу знизиться, відтак вони мають знизити ставки по кредитам. Такої ж думки в НБУ».

У 2019 році Національний банк – вперше за два роки – знизив облікову ставку з 18% до 13,5%. На початку 2020-го, регулятор знову опустив її до 11%. До кінця року в НБУ планують знизити ставку до 7%.

Таким чином, Зеленський переконаний в тому, що це має позначитись і на вартості ресурсів по ключовим кредитним продуктам.

“Уряд і Нацбанк уже працюють над зниженням відсоткової ставки. На вересень іпотека може бути 10%. Це дуже складне завдання, але вже реально”, – сказав він.

Не так швидко: думка банкірів

Публічно, деякі банки вже готові втілювати сподівання Зеленського у життя.

“Кредобанк з 10 лютого вже знизив ставки за новими іпотечними кредитами до 14-15% річних на перші три роки”, – кажуть у фінустанові.

Однак додали: зниження до 10% можливе за умови макроекономічної стабільності та зниження ставок за депозитами, на що потрібен час.

Непублічно банкіри налаштовані скептично.

«На ринку немає довгих грошей з такою вартістю. Те, що нерезиденти “продавили” ставку по ОВДП вниз не означає, що банки можуть тут залучати такі кошти в гривні під необхідну вартість» – пояснює заступник правління одного з найбільших банків з інознемним капіталом.

За його словами, існує ризик, що при суттєвому зменшенні доходності депозитних сертифікатів, в які банки вкладають кошти, чимало грошей може піти на валютний ринок. Це спричинить нову хвилю девальвації і як наслідок інфляції, після чого НБУ знову буде змушений підняти облікову ставку.

“Знизити ставку швидко можна через запровадження урядових програм відшкодування частини відсотків за кредитами для окремих категорій позичальників – хоча б таких, які сьогодні діють для малого бізнесу та дозволяють отримати істотно дешевші кредити”, – кажуть в Кредобанку.

Проте в бюджеті коменсацій за ставками не передбачено.

На полях

Банкіри також прогнозують, що через нереалістичність побажань ОП, фінустанови можуть знижувати ставки по іпотеці, водночас, компенсувати цю вартість вони будуть у страхових продуктах, тим самим збільшуючи вартість іпотеки.