Сьогодні, 15 липня, відбулась перша суттєва за останні роки приватизація, яка має реальний фіскальний ефект. Дванадцятиповерхова будівля готелю «Дніпро» у самому центрі столиці, яка має загальну площу майже 13 тис. кв. метрів, була приватизована. Готель, який має 186 номерів, ресторани, бар, SPA центр та декілька конференцзалів, був проданий сьогодні, 15 липня, за 1 млрд 111 млн грн

Сприятливі умови — катастрофічні прибутки

Варто зауважити, що з усіх підприємств державної власності готель «Дніпро» є прибутковим. Однак, цей прибуток є сміховинним — за підсумками 2019 року готель отримав сукупного доходу аж 146 тисячі гривень. Це 12 тисяч гривень прибутку на місяць. Середня завантаженість номерного фонду у 2019 році склала 52%.

Також гарним показником ефективності державного керівництва є 4,8 млн грн боргів готелю «Дніпро». Тобто, приватизація підприємству не просто потрібна, вона йому життєво необхідна. Держава отримає як мінімум прямі кошти від приватизації та, напевно позбавиться однієї з корупційних годівничок. Покупець отримує готель у самому центрі європейської столиці, проте, з низкою умов.

Які умови продажу?

Покупець повинен виплатити борги готелю та залишається обмежений у деяких змінах щодо структури та бренду. Відтак, Фонд держмайна вимагає від покупця погашення дебіторської заборгованості, зокрема із зарплати, не пізніше, ніж за пів року з дати переходу права власності. Також покупець не має права звільняти чи зменшувати зарплатню працівників готелю протягом пів року.

Цікавими є вимоги щодо збереження основного виду діяльності та збереження бренду. Покупець повинен зберігати номерний фонд готелю на рівні не менше 100 номерів. Також готель не має втратити статус «4-зіркового». Екзотичною вимогою Фонду держмайна є збереження у назві готелю слова «Дніпро».

Як проходив аукціон?

Продаж готелю «Дніпро» відбувався за «гібридним» голландським аукціоном. Особливість такого аукціону в тому, розповів директор ProZorro.Продажі Олексій Соболев, що початкова ціна формується з урахуванням запиту ринку. Протягом дня ціна поетапно понижується на 99 кроків. Один учасник робить першу ставку, після чого зупиняється процес автоматичного покрокового зниження ціни та активується етап подання закритих цінових пропозицій.

Далі кожен учасник має можливість однократно зробити закриту цінову пропозицію.  Після цього починається подання пропозицій: учасники мають право однократно зробити цінову пропозицію, яка повинна перевищувати найбільшу закриту цінову пропозицію не менше ніж на розмір мінімального кроку аукціону.

Ця модель, за словами Соболева, дозволяє продавати «як за стартовою ціною, так і вище стартової ціни, так і нижче, але там, де є ринок». Він розповів, що у випадку, якби цей аукціон був проведений неуспішно, був би проведений другий, але вже англійський аукціон з удвічі меншою ціною. Третій аукціон був би голландським, на якому учасники би придбали його за найнижчою ціною.

Перебіг аукціону

Аукціон розпочався о 12 годині та відбувався у 3 раунди до 17 години. В кожному раунді анонімний учасник міг підвищувати свій крок. Перед цим кроком учасним має 3 хвилини на роздуми. Стартова ціна складала 80 млн грн. На початку аукціону боротьбу за готель «Дніпро» почали 29 учасників — це був найбільший аукціон на платформі ProZorro.

У першому турі торгів ціна лоту зросла з 81 млн грн до 711 млн грн. На завершенні першого туру, результати якого ви можете переглянути за посиланням, максимальна ставка склала 888,88 млн грн — більше ніж у 10 разів більше за стартову. На завершенні другого туру останній учасник перебив попереднього учасника збільшенням на 11 грн — 1 млрд та 11 грн. Аукціон завершився в 17 годин, а фінальна ставка третього туру склала 1 111 111 222,22 грн від ТОВ «Смартленд». Весь список учасників та результати аукціону можна переглянути за посиланням.

Після завершення нинішнього аукціону переможець зобов’язаний пройти перевірку на «доброчесність». Інвестор має 30 днів, щоб перерахувати гроші, в іншому випадку нараховується пеня, а після двох місяців результати скасовуються. Покупець отримає пакет акцій, до статутного капіталу якого входить готель «Дніпро».

Відповідно до реєстру YouControl, ТОВ «Смартленд» зареєстровано в місті Бровари Київської області. Розмір статутного фонду складає 11,3 млн грн. Основний вид діяльності компанії — надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна. Директором компанії є Терещук Максим Миколайович. Кінцевий бенефіціар — ТОВ «Айс Таун», Ігунін Олексій Олександрович.

Що це означає?

Результати аукціону — однозначний успіх для Фонду держмайна. Продаж об’єкта показав, що в Україні є внутрішні інвестори, і за умов прозорого проведення приватизації, можна як залучити кошти до бюджету, так і знайти ефективних власників для ряду державних підприємств.