За термінами кредитування і ставкою, умови іпотечного кредитування в Україні будуть поступово наближатися до умов кредитування європейських банків. Це означає, що можуть з’явитися іпотечні кредити на 30 років, а ставки, за певних умов, можуть знизитися до 2-4% річних.

«Ми видаємо іпотеку до 20 років. В Італії ви можете взяти іпотеку більше, ніж на 30 років…Якщо вам 30, ви можете взяти в Італії іпотечний кредит на 30 років, але якщо вам 50, вам буде складно взяти 30-річну іпотеку. Усе дуже залежить від ваших вихідних характеристик та інших чинників, таких як заробітна плата, рід діяльності, репутація», – сказав голова правління Правекс-банку Джанлука Корріас виданню FinClub.

Які умови на ринку зараз?

Наразі українські банки надають іпотечні кредити максимум на 20 років (виняток – кредити для внутрішньо переміщених осіб терміном до 30 років). Деякі банки пропонують на перші 1-5 років ставки близько 10% річних, після чого ще на 15-19 років вартість кредиту суттєво зростає, або ж ставка стає плаваючою (з прив’язкою до індексу ставок за депозитами фізосіб UIRD).

Іпотечні кредити за зниженими ставками надаються банками з 1 липня 2020 року в рамках держпрограми «Доступне житло під 10% річних». Станом на початок вересня, банки видали близько 400 іпотечних кредитів під 10% річних. У цій програмі беруть участь 5 банків: ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк, Правекс-банк та Кредобанк (найбільше кредитів видано саме останнім).

Плани уряду на іпотечні кредити

У листопаді Кабінет міністрів доручив Міністерству фінансів створити Українську фінансову житлову компанію для впровадження механізму забезпечення громадян доступним житлом. Ця компанія рефінансуватиме банки (тобто надаватиме їм необхідні грошові ресурси) шляхом державних та залучених коштів для подальшого іпотечного кредитування фізичних осіб.

Кредити громадянам за цією програмою надаватимуться на суму до 2 млн гривень за низькими відсотковими ставками (від 5% до 7% річних) на строк від 5 до 20 років. Перший внесок складатиме не менше 20% від вартості житла.

Старт відповідної програми планується до кінця 2020 року.