Річні темпи зростання іпотеки у 2020 році виявилися вищі, ніж загалом темпи зростання кредитів населенню: 10,4% проти 7,5%. На думку першої заступниці голови Національного банку України Катерини Рожкової, у 2021 році обсяги виданої банками іпотеки можуть зрости у півтора раза.

Катерина Рожкова«У 2021-му іпотека продовжить рости. За стабільних умов банки профінансують нової іпотеки у півтора раза більше, ніж у 2020-му. Дедалі більше банків починає цікавитися цим сегментом», — повідомила Катерина Рожкова в колонці для «НВ Бізнес».

За її словами, іпотека стала унікальним явищем у банківському секторі 2020 року. Збільшенню темпів зростання іпотеки сприяло суттєве зниження її вартості.

Однак, Рожкова зауважує, що частка іпотеки в Україні мізерна — 0,7% ВВП. Тому таке збільшення умовне — це, за її словами, «стрибок з низької бази». Банки більш охоче кредитують вторинний, аніж первинний ринок — проблема, на її думку, у рівнях прозорості забудов та захисті прав кредитора.

«Для масового запуску іпотеки необхідно прибрати всі законодавчі прогалини як на первинному ринку, так і в напрямку роботи із заставою. Також слід прискіпливіше подивитись на такий інструмент, як фінансовий лізинг. Він може суттєво знизити кредитні ризики для банків і зробити іпотечне кредитування більш привабливим за умови достатнього захисту прав позичальників», — вважає Рожкова.

Вже протягом довгого часу українська влада декларує наявність іпотеки під 10% річних. Навіть ця ставка для такого продукту як іпотека є зависокою і свідчить про проблеми у фінансовій системі країни. 

Відповідно бажаючих брати іпотеку в Україні все ще не багато. Як і банків, які її видають. Про те, чому іпотека в Україні не стала масовим явищем, що насправді являє собою дешева українська іпотека і які підводні камені є у такого способу придбання житла, розбирався UCap.