За перше півріччя цього року, порівнюючи з першою половиною минулого, обсяги нового іпотечного кредитування за кількістю угод зросли у 2,5 раза, а в грошовому вимірі зафіксовано зростання у 3,4 раза.
За даними Національного банку України, у січні-червні 2021 року було укладено 4652 іпотечних кредити на загальну суму понад 3,6 млрд грн.
Варто зазначити, що за період січень-червень 2020 року було укладено 1875 іпотечних угод на загальну суму 1,079 млрд грн.
У регуляторі повідомляють, що ринок іпотечного кредитування залишається дуже концентрованим. П’ять банків, які є найактивнішими учасниками іпотечного кредитування, уклали 90% нових угод.
Що кредитують та яка ставка?
Кредитування первинного ринку серйозно програє проти вторинного. У червні частка другого від усіх наданих іпотечних кредитів перевищила 90% як за кількістю договорів, так і за грошовим обсягом.
Середньозважена ефективна ставка іпотечного кредиту становила в червні 17.3% на первинному та 13.2% – на вторинному ринку. За другий квартал ставки знизилися відповідно на 0.1 в.п. та на 0.7 в.п.
Як змінюється іпотечне кредитування?
Кількість виданих кредитів у 2021 році в декілька разів перевищує відповідний показник 2019 та 2020 років. Місячний рекорд був зафіксований у квітні 2021 року, коли за місяць було зафіксовано понад 1 тисячу іпотечних угод.
Динаміка обсягів іпотечного кредитування загалом відповідає динаміці його кількості. У 2021 році встановлюються рекордні обсяги іпотек, що в рази перевищує відповідні показники 2019 та 2020 років.
Середньозважена ефективна ставка іпотечного кредиту знаходиться на одному з найнижчих показників за три роки.
Ця ставка за нерухомістю на первинному ринку в травні 2021 встановила 3-річний мінімум, але підскочила в червні. Ставка за нерухомістю на вторинному ринку у червні встановила новий 3-річний мінімум.
Що цьому передувало?
За підсумками 2020 року банки видали іпотечних кредитів на суму 3,8 мільярда гривень. Обсяги іпотечного кредитування торік зросли на третину, порівнюючи з 2019 роком.